특례 보금자리론 신청 자격 및 금리

 

특례 보금자리론 신청 자격 및 금리

 

특례 보금자리론이란?

 

최근 집값은 떨어지고 있지만 금리가 점점 높아져 많은 사람들이 좌절을 하고 있습니다. 그래서 오늘 소개할 내용은 4%의 금리로 이용이 가능하며 1월 30일부터 이용가능한 주택담보대출 특례 보금자리론입니다. 기존의 보금자리론은 5~8%의 정도의 부담스러운 금리였지만 올해만 한정적으로 4%의 금리로 이용이 가능하다고 합니다. 한도는 최대 5억 원까지 빌릴 수 있으며 중도에 상환을 해도 상환수수료가 없는 특례 보금자리론의 신청 자격부터 방법, 한도와 금리까지 알려드리겠습니다. 또한 나이에 따른 제한이 있습니다. 신혼부부여도 나이에 따라 만기상환의 제한이 있으며, 그 내용은 마지막에 알려드리겠습니다.

 

특례 보금자리론 신청 자격

 

신청 자격

 

특례 보증금자리론 신청 자격

 

 

특례 보금자리론 신청 자격의 경우 주택가격은 9억 원 이하여야 되며, 신혼부부도 신청 가능합니다. 본인과 배우자의 소득은 제한이 없으며 생략이 가능합니다. 자금의 용도는 주택구입이나 기존 주담대 상환 또는 임차보증금 반환으로 무주택자나 1 주택자만 가능합니다. 나이의 경우 성인부터 이용이 가능하며 등본상 국적이 대한민국으로 되어있는 모든 분들은 신청이 가능합니다. 주택범위의 경우 연립주택이나 단독주택, 다세대주택, 아파트가 가능합니다.

 

 

특례 보금자리론 신청 방법

 

신청 방법

 

특례 보금자리론 신청 방법

특례 보금자리론 신청 방법의 경우 다른 대출에 비해 비교적 간단합니다. 온라인의 경우 한국주택 금융공사 홈페이지에 접속 후 인터넷 금융서비스 선택을 해주시면 됩니다. 그렇게 로그인까지 하신 후 보금자리론을 선택해 주세요. 정보제공동의 및 신청정보입력을 하시고 대출 가능 여부 확인 및 신청 정보 확인을 하시면 신청 완료입니다.

 

모바일로 신청을 하실 경우에는 스마트 주택금융앱을 따로 설치를 해주셔야 됩니다. 보금자리론 선택 후 로그인을 하시고 정보제공동의 및 신청정보입력을 해주세요. 마지막으로 신청정보 확인만 하신다면 신청 완료입니다. 온라인보단 모바일이 비교적 간편한 점 알고 계시면 좋을 것 같습니다. 사전에 미리 국민건강보험공단이나 정부 24, 홈택스 등에서 인증서를 등록하신 후, 보금자리론 신청 시 서류제출 자동화(스크래핑) 서비스를 동의하시면 심사서류는 자동으로 제출처리가 됩니다.

 

특례 보금자리론 한도와 금리

 

 한도

특례 보금자리론 한도

 

특례 보금자리론 한도의 경우 최대 5억 원까지 가능합니다. LTV는 최대 70%이며 DTI의 경우 최대 60%입니다.

만기상환은 10년에서 최대 50년까지 가능하니 부담 없이 이용이 가능합니다. LTV와 DTI를 모르시는 분들도 계시기 때문에 제가 짧게 설명을 해드리겠습니다.

 

LTV : 담보대출 시, 자산가치나 주택에서 인정되는 자산가치의 비율

예) 1억짜리 집을 보유하고 있을 경우 LTV 70% = 7천만 원, LTV 80% = 8천만 원

DTI : 본인소득의 부책비율이며 총부채의 상환비율을 뜻한다.

본인 소득 / 대출의 원금, 대출이자 = DTI

 

금리

 

 

 

 

특례 보금자리론 금리

 

특례 보금자리론 금리는 일반형과 우대형으로 구분되기 때문에 본인이 어디에 해당하는지 알고 계셔야 됩니다.

• 우대형 : 주택가격이 6억 원 이하 또는 소득이 1억 원 이하일 때 적용된다.
• 일반형 : 주택가격이 6억 원 이상 또는 소득이 1억 원 이상일 때 적용된다.

주택가격이나 소득, 연령 등 다양하게 구분되어 있어 본인이 어디에 속하는지 정확하게 파악이 가능하며 저소득청년의 경우 만 40세 이상은 신청이 불가능합니다. 그리고 다자녀 가구는 소득이 7천만 원 이하일 때 가능하며 사회적 배려층 (다문화가정, 장애인, 한부모가정, 다자녀가구)는 우대금리가 적용됩니다. 신혼부부의 경우 결혼에 정자나 혼인신고 후 7년 이내이신 분들은 모두 우대금리적용 된다는 점 기억해 주세요. 

 

 

상환방법

 

상환방법의 경우 원리금균등상환방법 / 체증식 분할방법 / 원리금 균등 분할상환방법 등이 있습니다.

 

 

주목할 점

 

1. 대출 신청은 9억 원 이하의 주택이 대상이다.
2. 나이 : 민법상 성년 이상
3. 초장기형(최대 50년) 만기 제한
    - 만 39세 이하 / 신혼가구 : 최대 40년
    - 만 34세 이하 / 신혼가구 : 최대 50년
4. 신청기간 : 2023년 한 해만 신청 가능
5. 대출기간 : 10년 ~ 50년까지 6가지 방법이 있다.
6. 주택의 가격은 감정평가액 / 공시가격 / 부동산원 시세 / KB시세 등 순서대로 적용된다.
7. 금리는 우대형 / 일반형에 따라 구분된다.